안녕하세요. 면지에요. 제가 서울에 오면서 처음에는 정말 막막했어요. 집이 없었는데, 다행히 회사 숙소가 있어 지내다가 전세를 구해야하는 상황이었는데요. 인천,대전과는 다르게 정말.. 전세가가 어마어마하더라구요. 우선 기본적으로 1억이 넘고, 몇군데 돌아봤는데 1억5천 이상은 돼야 쾌적하게 지낼 수 있겠다 싶은 지역이었어요.
그래서 며칠에 한번씩 집을 돌아보면서, 대출을 알아봤는데 주택도시기금의 제도 중 하나인 <청년전용 버팀목전세자금대출>이 있더라구요. 검색해보니 많은 청년분들이 집을 구할 때 이용하신 후기가 있었어요.
우선 버팀목전세자금대출은 크게, '청년용'과 '일반용'이 있어요. 제가 소개해드릴 상품은 '청년용'입니다. 조건이 다르니 잘 보셔야 해요!
★ 대출대상부터 알아볼게요. 가장 중요한 부분이겠죠. 조건이 꽤 많았는데, 세세하게 확인하고 방문하셔야 헛걸음하지 않으실거 같아요.
1. 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상 지불 ex) 전세계약 1억 보증금에 체결한 후, 500만원 이상을 임대인에게 지불했어야 함
2.. 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함) * 단, 쉐어하우스에 입주하는 경우 예외적으로 세대주 요건을 만족하지 않아도 이용 가능
3. 세대주를 포함하여 세대원 전원이 무주택인 자 ex) 나의 세대원으로 동생이 있는 경우, 동생도 무주택이어야 함
4. 중복대출 금지 : 주택도시기금대출,은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자 ex) 카카오뱅크 전세자금대출과 동시에 이용 불가능 * 중복대출불가에 관한 자세한 내용은 아래 참고
5. 대출신청자와 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하 (단, 신혼가구.혁신도시 이전 공공기관 종사자. 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자. 다자녀가구. 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하)
6. 대출신청자와 배우자의 합산 순자산 가액 이 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인자 (2022년도 기준 3.25억원)
7. 신용도 조건
8. 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
★ 신청시기 알아볼게요. 계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청가능합니다. 갱신계약의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청 가능합니다.
★ 대상주택은 임차전용면적 85m2(약25.7125평)이하 주택으로 주거용 오피스텔 포함이며, 임차보증금 1억 이하여야 합니다. 단, 쉐어하우스에 입주시 예외적으로 면적제한이 없습니다.
★ 대출한도는 다음 중 작은금액입니다. 1. 7천만원 2. 신규계약은 전세금액의 80%이내, 갱신계약은 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내. 3. 담보별 대출한도 / 간단하게 예를 들어, 전세 보증금이 1억이고, 신규 계약이면 1억의 80%는 8천만원이므로, 이보다 작은 7천만원까지만 대부가 가능한 것입니다.
★ 대출금리는 부부합산 연소득에 따라 달라집니다. 2천만원 이하까지는 1.5%, 2천~4천이하 1.8%, 4천 초과~6천 이하는 2.1%입니다. 지금 현금리를 생각해보면 엄청 저렴하죠 ... 조건이 되신다면 꼭 버팀목으로 대출 받으세요!
★ 이용기간은 2년이며, 4회까지 연장가능하여 최장 10년까지 가능합니다.
★ 상환방법은 일시상환 또는 혼합상환 가능합니다.
★ 대출금 지급방식은 임대인계좌로 직접 입금이 되며, 만약 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인시에는 임차인계좌로 입금이 가능합니다.
★ 신청방법은 1. 온라인신청(기금e든든 홈페이지-https://enhuf.molit.go.kr) 혹은 2. 은행 방문 신청(우리,신한,국민,농협,기업은행) 이 있습니다. 임차한 주택이 소재한 도내 영업점으로 가시면 됩니다.
★ 준비서류는 1. 신분증(주민증,운전면허증,여권 중 1개), 2. 주민등록등본 3. 건강보험자격득실 확인서 4. 소득금액증명원 5. 확정일자 찍힌 임대차계약서 사본 6. 건물 등기사항전부증명서 이 필수서류이며, 추가 서류는 본인의 사정에 따라 추가로 요구될 수 있다고 합니다.
절차를 간단하게 보여드릴게요. 조건이 되는지 확인하시고, 온라인 혹은 은행에 방문하시어 대출을 신청합니다. 그러면 HUG에서 자산 조건이 되는지 확인 후, 결과를 핸드폰 문자로 알려줍니다. 그리고 나서 은행에 가서 필요서류를 제출하구요. 마지막으로 대출가능 여부와 한도를 알려주고 대출을 진행합니다. 보기엔 굉장히 복잡해보이네요;; 우선 조건이 되는지 먼저 확인하시는게 중요할거 같아요!
그리고 집을 알아볼 때, 계약 후 청년버팀목전세대출을 받을건데 가능한지 집주인에게 미리 물어보고 계약을 하셔야 해요. 안된다고 아예 미리 명시해놓은 집들도 있더라구요.
청년버팀목 전세자금대출의 경우에는, 보증금이 1억이하로 제한돼 있어서 사실 서울에서는 해당 금액대의 전세집을 찾기가 어려울거 같아요 ㅠ ㅠ
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